Грузия – это привлекательная для туристов страна с удивительной природой, красочными пейзажами, теплым и чистым морем, вкусной едой и гостеприимными местными жителями. Рынок недвижимости Грузии хоть и находится на стадии формирования, он активно развивается, строятся новые элитные квартиры, частные дома и таунхаусы. При этом спрос на недвижимость только растет. Так, за 2018 год продажи недвижимости в Тбилиси выросли на 39%. В 2019 году этот показатель увеличился еще на несколько процентов.
Среди тех, кто покупает дорогое жилье в Грузии, есть не только инвесторы, но и простые люди, решившие купить себе недвижимость поближе к морю. Привлекает же их не только мягкий климат и развитая инфраструктура, но и относительно низкие цены. Это одна из немногих стран, в которой можно купить элитное жилье в пешей доступности от моря по вполне демократичным ценам.
Можно выделить несколько основных причин, почему многие европейцы и жители стран с постсоветского пространства покупают элитное жилье именно в Грузии:
-
Мягкий климат и невероятная природа;
-
Можно найти отдых на любой вкус – морской отдых, горнолыжные курорты, большое количество лечебно-восстановительных санаториев;
-
Довольно развитая инфраструктура, которая продолжает развиваться;
-
Насыщенность рынка недвижимости разными предложениями на любой вкус и кошелек;
-
Гостеприимность местного населения;
-
Простота оформления сделки купли-продажи, при этом купить жилье можно даже из другой страны, просто оформив доверенность на своего представителя;
-
Доступные цены;
-
Грузия занимает высокое 16 место в мире по уровню безопасности;
-
Либеральный визовый закон – при покупке недвижимости можно получить ВНЖ в стране.
Обзор рынка недвижимости
В первом квартале 2020 года рынок недвижимости Грузии упал сразу на 21,2%. Было реализовано почти на 7000 объектов меньше. Однако такое падение объясняется не сезонностью. Но по сравнению с таким же периодом за 2019 год продажи просели всего на 4 пункта. Поэтому можно утверждать, что спрос хоть и упал, но незначительно.
Лидером по продажам недвижимости в Грузии уже на протяжении нескольких лет остается столица и самый крупный город страны Тбилиси. На Тбилиси преподает примерно 42% всех заключаемых в стране сделок купли-продажи. На втором месте располагается популярный курорт Батуми. В целом, в этих двух городах заключается больше половины от всех сделок.
В первом квартале 2020 произошел сильный спад по количеству новых сданных объектов и их площади. Связано это в первую очередь с тем, что рынок на данный момент насыщен всевозможными предложениями, которые превышают спрос. По этой причине строить и сдавать новые объекты далеко не всегда целесообразно.
Если же говорить о том, какая недвижимость в Грузии наиболее востребованная, то это относительно небольшие квартиры до 50 м2. Нередко такие квартиры можно найти с видом на море или в пешей доступности от побережья. Предложений по продаже частных домов с участком и таунхаусов значительно меньше. Это объясняется тем, что большинство инвесторов вкладываются именно в квартиры, так как их проще содержать, а их покупка обходится дешевле. Но если кому-то захочется купить роскошный дом на первой береговой линии, то найти подходящий вариант не составит большого труда.
В основном недвижимость в Грузии ищут не самостоятельно, а через агентства недвижимости. С их помощью можно найти действительно хорошие варианты и сэкономить немало лари (местная валюта) на покупке квартиры или дома. Если нужны апартаменты в Грузии для бизнеса или проживания, то лучше обращаться в девелоперскую компанию http://redco.ge/.
Сколько стоит недвижимость в Грузии?
Несмотря коронавирус, в первом квартале 2020 года цены на недвижимость в Грузии не только не упали, но и даже выросли на 4,6% в лари, если сравнивать с четвертым кварталом предыдущего года. Однако уже во 2, 3 и 4 квартале 2020 года стоимость жилья ожидаемо упала. Связано это в первую очередь с пандемией и падением спроса на недвижимость, особенно на элитную. Многие люди банально не уверены в завтрашнем дне, поэтому квартира на берегу моря для них не кажется приоритетной покупкой.
2021 год является одним из наиболее привлекательных периодов для покупки дорогого жилья в Грузии, ведь цены на недвижимость упали, а рынок буквально переполнен различными предложениями.
Стоимость одного квадратного метра жилья в Тбилиси варьируется от 850 до 1200 долларов США. Цена во многом зависит от расположения квартиры, ее состояния, инфраструктуры и района. В курортных Батуми, Кахетии и Аджарии цены за 1 квадратный метр недвижимости несколько ниже. Однако в элитных жилых комплексах, расположенных недалеко от моря, продаются достаточно дорогие элитные квартиры, стоимость которых может достигать 80-120 тысяч долларов.
Самые дорогие жилые комплексы Грузии
В Тбилиси, Батуми и других популярных для жизни грузинских городах строится большое количество элитного жилья. Как показывает статистика, с каждым годом количество покупателей дорогих квадратных метров только растет. Это объясняется тем, что многие люди отдают предпочтение домам, построенным из качественных материалов, и имеющим развитую инфраструктуру.
Как правило, любой элитный комплекс имеет хорошее расположение. Если речь идет о курорте, то более 90% таких комплексов строится в пределах 500 метров от моря. Также элитные дома имеют собственные подземные и наземные парковки, ухоженную и охраняемую территорию, бассейн на территории комплекса, собственные кафе, детские площадки, пляжи и развлекательные заведения. Цены на жилье в элитных комплексах стартуют от 1500 $ за 1м2. А достигать стоимость одного квадратного метра может 5000 долларов. Тем не менее, это в любом случае на порядок дешевле, чем в большинстве европейских стран. При этом Грузия не уступает самым развитым странам по уровню инфраструктуры и безопасности, а за счет мягкого климата и удивительной природе она даст фору практически любому курорту мира.
